विदेशियों द्वारा थाई संपत्ति खरीद 2026 — क्या कर सकते हैं, और नॉमिनी जोखिम
विदेशी खरीदारों का सबसे आम सवाल है कि क्या वे थाईलैंड में भूमि या घर रख सकते हैं। संक्षेप में: भूमि नहीं, पर कोटे के भीतर कॉन्डो, और कुछ अन्य कानूनी रास्ते। पर अपनी ओर से रखवाने हेतु नॉमिनी का उपयोग स्पष्टतः अवैध है।
- •विदेशी नाम पर भूमि: नहीं (BOI/विशेष मामलों को छोड़कर)
- •कॉन्डो: भवन के विक्रय क्षेत्र का 49% विदेशी कोटा
- •30-वर्षीय पट्टा / कंपनी को असली व्यवसाय चाहिए
- •नॉमिनी अवैध — भारी दंड + जबरन बिक्री (2024-25 से कड़ा)
भूमि बनाम कॉन्डो
बहुत सीमित मामलों (जैसे योग्य BOI निवेश) को छोड़कर विदेशी अपने नाम पर भूमि नहीं रख सकते। कॉन्डो इकाइयाँ विदेशी पूर्ण रूप से रख सकते हैं, पर कॉन्डोमिनियम अधिनियम के तहत कुल विदेशी स्वामित्व किसी भवन के विक्रय-योग्य क्षेत्र के 49% से अधिक नहीं हो सकता।
कानूनी रास्ते
वैध विकल्पों में विदेशी कोटे के भीतर कॉन्डो खरीदना, 30-वर्षीय दीर्घ पट्टा (अनुबंध अनुसार नवीकरणीय पर स्वतः गारंटी नहीं), या वास्तविक व्यवसाय करने वाली और वास्तव में थाई बहुमत वाली थाई कंपनी के माध्यम से रखना शामिल है — कानून से बचने का साधन नहीं।
नॉमिनी = अवैध
किसी थाई नागरिक से विदेशी की ओर से भूमि या शेयर रखवाना (नॉमिनी) भूमि संहिता और विदेशी व्यवसाय अधिनियम दोनों का उल्लंघन है, जिसमें जुर्माना व कारावास तथा जबरन बिक्री संभव है। अधिकारियों ने 2024-2025 से जाँच कड़ी की है। प्रस्तावित 99-वर्षीय पट्टा अब भी केवल प्रस्ताव है, कानून नहीं।