थाईलैंड संपत्ति हस्तांतरण लागत 2026 — भूमि कार्यालय की 4 फीस
भूमि विभाग में हस्तांतरण पंजीकरण में कई शुल्क लगते हैं जिनका लोगों को पहले पता नहीं होता और हस्तांतरण के दिन चौंक जाते हैं। पहले से जानना योजना और मोल-भाव में मदद करता है।
- •हस्तांतरण शुल्क मूल्यांकित मूल्य का 2%
- •5 वर्ष में: विशेष व्यवसाय कर 3.3% (अधिक = स्टाम्प 0.5%)
- •स्रोत कटौती धारण वर्षों पर / कंपनी 1%
- •सीमा से कम घरों पर सरकारी छूट — वर्ष देखें
चार मुख्य शुल्क
1) हस्तांतरण शुल्क: मूल्यांकित मूल्य का 2%। 2) विशेष व्यवसाय कर 3.3% या स्टाम्प शुल्क 0.5% (कोई एक)। 3) स्रोत पर आयकर कटौती। 4) बंधक पंजीकरण शुल्क: ऋण का 1% (केवल वित्तपोषण पर)।
5 वर्ष के भीतर बिक्री बड़ा अंतर
अधिग्रहण के 5 वर्ष के भीतर बेचने पर बिक्री या मूल्यांकित मूल्य में जो अधिक हो उस पर 3.3% विशेष व्यवसाय कर। 5 वर्ष से अधिक धारण — या हाउस बुक में 1 वर्ष से अधिक नाम — पर केवल 0.5% स्टाम्प शुल्क। व्यक्ति की कटौती धारण वर्षों पर निर्भर (कंपनी स्थिर 1%)।
कौन दे + छूट
कानून भुगतानकर्ता तय नहीं करता; यह अनुबंध में तय होता है (अक्सर आधा-आधा, या विक्रेता कर व खरीदार हस्तांतरण शुल्क)। वर्तमान सरकारी उपाय हस्तांतरण शुल्क और बंधक शुल्क दोनों को 0.01% कर देता है, उन घरों/वाणिज्यिक भवनों/कॉन्डो के लिए जिनकी बिक्री व मूल्यांकित कीमत 70 लाख baht से अधिक न हो और बंधक 70 लाख baht से अधिक न हो, तथा खरीदार थाई नागरिक (व्यक्ति) हो — 30 जून 2026 तक प्रभावी; 1 जुलाई 2026 से 2%/1% पर वापस, जब तक कैबिनेट विस्तार न करे। हस्तांतरण से पहले भूमि विभाग से नवीनतम उपाय की पुष्टि करें।