法律 · 外国人2026年6月15日
2026 外国人在泰国买房 — 能做什么，代持风险有多大
外国买家最常问的是能否在泰国拥有土地或房屋。简答：土地不行，但可在配额内购买公寓，另有少数合法途径。而用代持人替你持有则明显违法。
- •外国人本人名义持地：不可（BOI/特例除外）
- •公寓：全楼外籍配额 49% 可售面积
- •30 年租约 / 公司须经营真实业务
- •代持违法——重罚+强制出售（2024-25 起更严）
土地 vs 公寓
除极少数情形（如符合条件的 BOI 投资）外，外国人不得以本人名义持有土地。公寓单位则可由外国人完全拥有，但依《公寓法》全楼外籍持有合计不得超过可售面积的 49%。
合法途径
合法选择包括：在外籍配额内购买公寓；签订 30 年长期租约（可按合同续租但不自动保证）；或通过经营真实业务、泰方真正控股的泰国公司持有——而非规避法律的工具。
代持=违法
让泰国人替外国人持有土地或股份（代持）同时违反《土地法典》与《外国人经营企业法》，可处罚款与监禁并可能被强制出售。自 2024-2025 年起当局加强稽查。所提议的 99 年租约仍只是提案，并非法律。
提示：一般法律信息，非针对个案的建议。决定或签约前请咨询泰国房产律师。