费用 · 过户2026年6月26日
2026 泰国房产过户费用 — 土地厅收取的 4 项费用
在土地厅办理过户会产生多项很多人事先不了解的费用，过户当天常被吓到。提前了解有助于规划并协商各项由谁承担。
- •过户费=评估价 2%
- •5 年内：特别营业税 3.3%（超过=印花税 0.5%）
- •个人预扣税按持有年限 / 公司固定 1%
- •低门槛住房有政府减免——查当年
四项主要费用
1) 过户费：评估价的 2%。2) 特别营业税 3.3% 或印花税 0.5%（二选一）。3) 预扣所得税。4) 抵押登记费：贷款额的 1%（仅在银行贷款时）。
5 年内出售差别很大
若取得后 5 年内出售，须按售价与评估价孰高者缴 3.3% 特别营业税；持有超过 5 年、或户口本登记满 1 年，则只缴 0.5% 印花税。个人预扣税按持有年限递增（公司固定 1%）。
谁支付 + 减免
法律未规定由谁支付，可在合同中约定（常见对半，或卖方付税、买方付过户费）。现行政府措施将过户费与抵押登记费均降至 0.01%，适用于售价与评估价均不超过 700 万泰铢、贷款额不超过 700 万泰铢的住宅/商业楼/公寓，且买方须为泰国籍自然人——有效期至 2026 年 6 月 30 日；自 2026 年 7 月 1 日起恢复为 2%/1%，除非内阁延长。办理前请向土地厅确认最新措施。
提示：以上为一般信息。税率与减免措施随政策与年度变化。交易前请向土地厅或专业人士确认。