ต่างชาติซื้ออสังหาฯ ไทย 2569 — ทำอะไรได้ และนอมินีเสี่ยงแค่ไหน
คำถามยอดฮิตของผู้ซื้อต่างชาติคือ ซื้อที่ดินหรือบ้านในไทยได้ไหม คำตอบสั้นๆ คือที่ดินไม่ได้ แต่คอนโดได้ภายใต้โควตา และมีช่องทางถูกกฎหมายอื่น ส่วนการใช้นอมินีถือแทนนั้นผิดกฎหมายชัดเจน
- •ที่ดินในนามต่างชาติ: ไม่ได้ (ยกเว้น BOI/เงื่อนไขพิเศษ)
- •คอนโด: โควตาต่างชาติ 49% ของพื้นที่ขายต่ออาคาร
- •เช่า 30 ปี / บริษัทต้องทำธุรกิจจริง
- •นอมินีผิดกฎหมาย โทษหนัก + บังคับขาย (เข้มงวดขึ้น 2567-68)
ที่ดิน vs คอนโด
ต่างชาติถือครองที่ดินในนามบุคคลไม่ได้ ยกเว้นกรณีพิเศษมาก (เช่น ส่งเสริมการลงทุน BOI ตามเงื่อนไข) ส่วนห้องชุด (คอนโด) ต่างชาติเป็นเจ้าของได้ แต่รวมกันต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งอาคารตาม พ.ร.บ.อาคารชุด
ช่องทางถูกกฎหมาย
ทางเลือกที่ถูกต้อง ได้แก่ ซื้อคอนโดในโควตาต่างชาติ ทำสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี (ต่ออายุได้ตามสัญญาแต่ไม่การันตีอัตโนมัติ) หรือถือผ่านบริษัทไทยที่ประกอบธุรกิจจริงและคนไทยถือหุ้นข้างมากอย่างแท้จริง ไม่ใช่เพื่อเลี่ยงกฎหมาย
นอมินี = ผิดกฎหมาย
การให้คนไทยถือที่ดินหรือหุ้นแทนต่างชาติ (นอมินี) ผิดทั้งประมวลกฎหมายที่ดินและ พ.ร.บ.การประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว มีโทษทั้งปรับและจำคุก และอาจถูกบังคับให้ขายทรัพย์ ทางการเข้มงวดตรวจสอบมากขึ้นตั้งแต่ปี 2567-2568 ส่วนแนวคิดเช่า 99 ปียังเป็นเพียงข้อเสนอ ยังไม่เป็นกฎหมาย
แหล่งอ้างอิง