ค่าโอนอสังหาฯ 2569 — 4 ค่าใช้จ่ายที่กรมที่ดินเรียกเก็บ
การโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินมีค่าใช้จ่ายหลายรายการที่หลายคนไม่รู้ล่วงหน้า ทำให้ตกใจวันโอน รู้ก่อนช่วยวางแผนและต่อรองว่าฝ่ายไหนจ่ายส่วนใด
- •ค่าโอน 2% ของราคาประเมิน
- •ขายภายใน 5 ปี: ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (เกิน = อากรแสตมป์ 0.5%)
- •WHT บุคคลตามปีถือครอง / นิติบุคคล 1%
- •มีมาตรการรัฐลดค่าโอนบ้านราคาไม่เกินเกณฑ์ — เช็กปีปัจจุบัน
4 ค่าใช้จ่ายหลัก
1) ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน 2) ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5% (อย่างใดอย่างหนึ่ง) 3) ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย 4) ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ (เฉพาะกรณีกู้ธนาคาร)
ขายภายใน 5 ปี ต่างกันมาก
ถ้าขายภายใน 5 ปีนับจากได้มา ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาขายกับราคาประเมิน แต่ถ้าถือเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี จะเสียเพียงอากรแสตมป์ 0.5% ส่วนภาษีหัก ณ ที่จ่ายของบุคคลคิดตามจำนวนปีที่ถือครอง (นิติบุคคลคงที่ 1%)
ใครจ่าย + มาตรการลดหย่อน
กฎหมายไม่ได้บังคับว่าใครต้องจ่าย ตกลงกันในสัญญาได้ (นิยมแบ่งคนละครึ่งหรือผู้ขายรับภาษี ผู้ซื้อรับค่าโอน) มาตรการรัฐปัจจุบันลดค่าโอนและค่าจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับบ้าน/อาคารพาณิชย์/ห้องชุด ที่ราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท ผู้ซื้อเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย มีผลถึง 30 มิ.ย. 2569 — ตั้งแต่ 1 ก.ค. 2569 กลับเป็น 2%/1% เว้นแต่ ครม. ต่ออายุ โปรดตรวจสอบมาตรการล่าสุดกับกรมที่ดินก่อนนัดโอน