Người nước ngoài mua bất động sản Thái Lan 2026 — được làm gì và rủi ro đứng tên hộ
Câu hỏi phổ biến nhất của người mua nước ngoài là liệu có thể sở hữu đất hay nhà ở Thái Lan không. Tóm lại: đất thì không, căn hộ thì được trong hạn ngạch, cùng vài kênh hợp pháp khác. Tuy nhiên, dùng người đứng tên hộ là rõ ràng bất hợp pháp.
- •Đất đứng tên người nước ngoài: không được (trừ BOI/đặc biệt)
- •Căn hộ: hạn ngạch nước ngoài 49% diện tích bán
- •Thuê 30 năm / công ty phải kinh doanh thực
- •Đứng tên hộ bất hợp pháp — phạt nặng + buộc bán (siết từ 2024-25)
Đất và căn hộ
Người nước ngoài không thể đứng tên sở hữu đất, trừ các trường hợp rất hạn chế (ví dụ đầu tư BOI đủ điều kiện). Với căn hộ chung cư, người nước ngoài có thể sở hữu hoàn toàn, nhưng tổng sở hữu nước ngoài không được vượt 49% diện tích bán của tòa nhà theo Luật Chung cư.
Kênh hợp pháp
Lựa chọn hợp pháp gồm mua căn hộ trong hạn ngạch nước ngoài, ký hợp đồng thuê dài hạn 30 năm (gia hạn theo hợp đồng nhưng không tự động bảo đảm), hoặc sở hữu qua công ty Thái có hoạt động kinh doanh thực và người Thái thực sự nắm đa số — không phải công cụ lách luật.
Đứng tên hộ = bất hợp pháp
Để người Thái nắm giữ đất hay cổ phần thay cho người nước ngoài (nominee) vi phạm cả Bộ luật Đất đai lẫn Luật Kinh doanh của người nước ngoài, có thể bị phạt tiền, phạt tù và buộc bán tài sản. Cơ quan chức năng siết kiểm tra từ 2024-2025. Đề xuất thuê 99 năm vẫn chỉ là đề xuất, chưa phải luật.