Chi phí sang tên bất động sản Thái Lan 2026 — 4 khoản phí tại Sở Đất đai
Đăng ký sang tên tại Sở Đất đai phát sinh nhiều khoản phí mà nhiều người không lường trước, dẫn đến bất ngờ trong ngày sang tên. Biết trước giúp lên kế hoạch và thương lượng ai trả khoản nào.
- •Phí sang tên 2% giá định giá
- •Trong 5 năm: TKDĐB 3,3% (quá = lệ phí tem 0,5%)
- •Khấu trừ cá nhân theo năm sở hữu / doanh nghiệp 1%
- •Ưu đãi nhà nước nhà dưới ngưỡng — kiểm tra năm
Bốn khoản phí chính
1) Phí sang tên: 2% giá định giá. 2) Thuế Kinh doanh Đặc biệt 3,3% HOẶC lệ phí tem 0,5% (một trong hai). 3) Thuế thu nhập khấu trừ tại nguồn. 4) Phí đăng ký thế chấp: 1% khoản vay (chỉ khi vay).
Bán trong 5 năm khác biệt lớn
Nếu bán trong vòng 5 năm kể từ khi sở hữu, phải nộp Thuế Kinh doanh Đặc biệt 3,3% trên giá bán hoặc giá định giá, lấy giá cao hơn. Giữ quá 5 năm — hoặc có tên trong sổ hộ khẩu trên 1 năm — chỉ nộp lệ phí tem 0,5%. Thuế khấu trừ của cá nhân theo số năm sở hữu (doanh nghiệp cố định 1%).
Ai trả + ưu đãi
Luật không quy định ai trả; điều này định trong hợp đồng (thường chia đôi, hoặc bên bán chịu thuế và bên mua chịu phí sang tên). Chính sách hiện hành của nhà nước giảm cả phí sang tên và phí thế chấp xuống 0,01% cho nhà ở/nhà thương mại/căn hộ có giá bán và giá định giá đều không quá 7 triệu baht và khoản vay thế chấp không quá 7 triệu baht, dành cho người mua là cá nhân quốc tịch Thái — có hiệu lực đến 30/6/2026; từ 1/7/2026 trở lại 2%/1% trừ khi Nội các gia hạn. Hãy xác nhận chính sách mới nhất với Sở Đất đai trước khi sang tên.