비용 · 이전26 Jun 2026
2026 태국 부동산 이전 비용 — 토지청 4대 수수료
토지청 소유권 이전에는 미리 모르면 당일 당황하게 되는 여러 비용이 있습니다. 미리 알면 누가 무엇을 부담할지 계획·협상할 수 있습니다.
- •이전 수수료=감정가 2%
- •5년 내: 특별사업세 3.3%(초과=인지세 0.5%)
- •원천세 개인 보유연수별 / 법인 1%
- •기준 이하 주택 정부 감면 — 연도 확인
4대 주요 비용
1) 이전 수수료: 감정가의 2%. 2) 특별사업세 3.3% 또는 인지세 0.5%(택일). 3) 원천징수 소득세. 4) 저당 등기 수수료: 대출액의 1%(대출 시에만).
5년 내 매도는 큰 차이
취득 후 5년 내 매도하면 매도가와 감정가 중 높은 금액에 특별사업세 3.3%를 냅니다. 5년 초과 보유 또는 등본 등재 1년 초과 시에는 인지세 0.5%만 냅니다. 개인 원천징수세는 보유 연수에 따라 누진(법인은 1% 정액).
부담 주체 + 감면
법으로 정해진 부담자는 없고 계약에서 정합니다(흔히 절반, 또는 매도인이 세금·매수인이 이전료). 현 정부 조치는 매매가와 감정가가 각각 700만 바트 이하, 대출액 700만 바트 이하인 주택·상가·콘도에 대해 이전 수수료와 저당 수수료를 모두 0.01%로 인하하며, 매수인은 태국 국적 자연인이어야 합니다 — 2026년 6월 30일까지 유효하고, 2026년 7월 1일부터는 내각이 연장하지 않는 한 2%/1%로 환원됩니다. 진행 전 토지청에서 최신 조치를 확인하세요.
참고: 일반 정보입니다. 세율·감면은 정책과 연도에 따라 변합니다. 거래 전 토지청이나 전문가에게 확인하세요.