Warga Asing Beli Hartanah Thai 2026 — Apa Yang Boleh, dan Risiko Nominee
Soalan paling lazim pembeli asing ialah sama ada boleh memiliki tanah atau rumah di Thailand. Jawapan ringkas: tanah tidak, kondo dalam kuota, serta beberapa laluan sah lain. Namun menggunakan nominee untuk memegang bagi pihak anda jelas menyalahi undang-undang.
- •Tanah atas nama asing: tidak boleh (kecuali BOI/kes khas)
- •Kondo: kuota asing 49% kawasan boleh jual
- •Pajakan 30 tahun / syarikat mesti berniaga sebenar
- •Nominee menyalahi undang-undang — penalti berat + jualan paksa (lebih ketat sejak 2024-25)
Tanah vs kondo
Warga asing tidak boleh memegang tanah atas nama sendiri kecuali kes sangat terhad (cth. pelaburan BOI yang layak). Bagi unit kondominium, warga asing boleh memiliki sepenuhnya, tetapi pemilikan asing terkumpul tidak boleh melebihi 49% kawasan boleh jual sesebuah bangunan di bawah Akta Kondominium.
Laluan sah
Pilihan sah termasuk membeli kondo dalam kuota asing, menandatangani pajakan panjang 30 tahun (boleh diperbaharui mengikut kontrak tetapi tidak dijamin automatik), atau memegang melalui syarikat Thai yang menjalankan perniagaan sebenar dengan majoriti Thai yang tulen — bukan alat memintas undang-undang.
Nominee = menyalahi undang-undang
Membenarkan warga Thai memegang tanah atau saham bagi pihak warga asing (nominee) melanggar Kanun Tanah dan Akta Perniagaan Asing, membawa denda dan penjara serta kemungkinan jualan paksa. Pihak berkuasa memperketat pemeriksaan sejak 2024-2025. Pajakan 99 tahun yang dicadangkan masih cadangan, bukan undang-undang.