Kos Pindah Milik Hartanah Thailand 2026 — 4 Bayaran Pejabat Tanah
Pendaftaran pindah milik di Jabatan Tanah melibatkan beberapa caj yang ramai tidak jangka, lalu terkejut pada hari pindah milik. Mengetahuinya awal membantu merancang dan berunding siapa bayar apa.
- •Yuran pindah milik 2% taksiran
- •Dalam 5 tahun: CPK 3.3% (lebih = duti setem 0.5%)
- •Cukai potongan ikut tempoh / syarikat 1%
- •Pengurangan kerajaan rumah bawah ambang — semak tahun
Empat caj utama
1) Yuran pindah milik 2% nilai taksiran. 2) Cukai Perniagaan Khas 3.3% ATAU Duti Setem 0.5% (salah satu). 3) Cukai pendapatan dipotong. 4) Yuran pendaftaran gadaian 1% jumlah pinjaman (jika berpinjam sahaja).
Jual dalam 5 tahun amat berbeza
Jika dijual dalam 5 tahun selepas diperoleh, dikenakan Cukai Perniagaan Khas 3.3% atas nilai jualan atau taksiran yang lebih tinggi. Pegang lebih 5 tahun — atau nama dalam buku rumah lebih 1 tahun — hanya Duti Setem 0.5%. Cukai potongan individu mengikut tempoh pegangan (syarikat tetap 1%).
Siapa bayar + pengurangan
Undang-undang tidak menetapkan pembayar; ditetapkan dalam kontrak (selalunya dikongsi, atau penjual tanggung cukai dan pembeli yuran pindah milik). Langkah kerajaan semasa menurunkan yuran pindah milik dan yuran gadaian kepada 0.01% bagi rumah/bangunan komersial/kondo yang harga jualan dan nilai taksiran tidak melebihi 7 juta baht dan pinjaman tidak melebihi 7 juta baht, untuk pembeli warganegara Thai (individu) — berkuat kuasa sehingga 30 Jun 2026; mulai 1 Julai 2026 kembali kepada 2%/1% kecuali Kabinet melanjutkannya. Sahkan langkah terkini dengan Jabatan Tanah sebelum pindah milik.