Иностранцы покупают недвижимость в Таиланде 2026 — что можно и риск номинала
Самый частый вопрос иностранных покупателей — можно ли владеть землёй или домом в Таиланде. Кратко: землёй нет, кондо — в пределах квоты, плюс несколько других законных путей. А вот использование номинала для владения за вас явно незаконно.
- •Земля на имя иностранца: нельзя (кроме BOI/особых случаев)
- •Кондо: иностранная квота 49% площади здания
- •Аренда 30 лет / компания должна вести реальный бизнес
- •Номинал незаконен — штрафы + принудительная продажа (строже с 2024-25)
Земля и кондо
Иностранцы не могут владеть землёй на своё имя, кроме очень узких случаев (например, квалифицированные инвестиции BOI). Квартиры в кондо иностранец может иметь в полную собственность, но совокупная иностранная доля не должна превышать 49% продаваемой площади здания по Закону о кондоминиумах.
Законные пути
Законные варианты: покупка кондо в рамках иностранной квоты; долгосрочная аренда на 30 лет (продлеваемая по договору, но без автоматической гарантии); либо владение через тайскую компанию, ведущую реальный бизнес с настоящим тайским большинством, — а не инструмент обхода закона.
Номинал = незаконно
Когда таец держит землю или доли за иностранца (номинал), это нарушает и Земельный кодекс, и Закон об иностранном бизнесе: штрафы, лишение свободы и возможная принудительная продажа. С 2024-2025 годов проверки ужесточились. Предлагаемая 99-летняя аренда пока остаётся лишь предложением, а не законом.