Расходы на переоформление недвижимости в Таиланде 2026 — 4 сбора земельного офиса
Регистрация передачи в Земельном департаменте сопряжена с рядом сборов, о которых многие не знают заранее и удивляются в день сделки. Знание помогает планировать и договариваться, кто что платит.
- •Сбор за передачу 2% оценки
- •До 5 лет: спецналог 3,3% (свыше = гербовый 0,5%)
- •Налог у источника по сроку владения / 1% для компаний
- •Госльготы для жилья ниже порога — проверяйте год
Четыре основных платежа
1) Сбор за передачу — 2% оценочной стоимости. 2) Специальный налог 3,3% ИЛИ гербовый сбор 0,5% (что-то одно). 3) Подоходный налог у источника. 4) Регистрация ипотеки — 1% суммы кредита (только при ипотеке).
Продажа в течение 5 лет меняет всё
При продаже в течение 5 лет с момента приобретения платится спецналог 3,3% от большей из цены продажи и оценки. При владении свыше 5 лет — или регистрации в домовой книге более 1 года — только гербовый сбор 0,5%. Налог у источника для физлиц зависит от срока владения (для компаний — 1%).
Кто платит + льготы
Закон не указывает плательщика — это решается в договоре (часто пополам, либо продавец платит налоги, покупатель — сбор за передачу). Действующая мера правительства снижает и сбор за передачу, и сбор за ипотеку до 0,01% для домов/коммерческих зданий/кондо, где цена продажи и оценочная стоимость не превышают 7 млн бат, а ипотека — 7 млн бат, для покупателей-физлиц с тайским гражданством — действует до 30 июня 2026 года; с 1 июля 2026 года ставки возвращаются к 2%/1%, если кабинет не продлит. Уточните актуальную меру в Земельном департаменте перед сделкой.