شراء الأجانب للعقارات في تايلاند 2026 — ما المسموح، وخطر الاسم المستعار
أكثر سؤال يطرحه المشترون الأجانب هو هل يمكنهم تملك أرض أو منزل في تايلاند. باختصار: الأرض لا، أما الشقق فضمن حصة، إضافة إلى بضع وسائل قانونية أخرى. أما استخدام اسم مستعار ليحوز نيابة عنك فغير قانوني بوضوح.
- •الأرض باسم أجنبي: غير مسموح (عدا BOI/حالات خاصة)
- •الشقة: حصة أجنبية 49% من المساحة القابلة للبيع
- •إيجار 30 عامًا / يجب أن تمارس الشركة نشاطًا حقيقيًا
- •الاسم المستعار غير قانوني — عقوبات شديدة + بيع جبري (أشد منذ 2024-25)
الأرض مقابل الشقة
لا يجوز للأجانب حيازة الأرض بأسمائهم إلا في حالات ضيقة جدًا (مثل استثمار BOI المؤهل). أما وحدات الشقق فيمكن للأجنبي تملكها بالكامل، لكن لا يجوز أن تتجاوز الملكية الأجنبية مجتمعةً 49% من المساحة القابلة للبيع في المبنى بموجب قانون الشقق.
الوسائل القانونية
تشمل الخيارات المشروعة شراء شقة ضمن الحصة الأجنبية، أو توقيع إيجار طويل لمدة 30 عامًا (قابل للتجديد بحسب العقد دون ضمان تلقائي)، أو الحيازة عبر شركة تايلاندية تمارس نشاطًا حقيقيًا وبأغلبية تايلاندية فعلية — لا أداة للالتفاف على القانون.
الاسم المستعار = غير قانوني
جعل مواطن تايلاندي يحوز أرضًا أو أسهمًا نيابة عن أجنبي (اسم مستعار) يخالف قانون الأراضي وقانون أعمال الأجانب معًا، ويعرّض لغرامات وسجن وبيع جبري محتمل. شددت السلطات الرقابة منذ 2024-2025. ولا يزال إيجار 99 عامًا المقترح مجرد مقترح وليس قانونًا.