تكاليف نقل ملكية العقارات في تايلاند 2026 — رسوم دائرة الأراضي الأربعة
يترتب على تسجيل نقل الملكية في دائرة الأراضي عدة رسوم قلّما يتوقعها الناس، فيُفاجَؤون يوم النقل. معرفتها مسبقًا تساعد على التخطيط والتفاوض حول من يدفع ماذا.
- •رسم النقل 2% من القيمة التقديرية
- •خلال 5 سنوات: ضريبة أعمال خاصة 3.3% (أكثر = طابع 0.5%)
- •اقتطاع الأفراد حسب سنوات الملكية / الشركات 1%
- •تخفيضات حكومية للمساكن دون الحد — تحقق من السنة
الرسوم الأربعة الرئيسية
1) رسم النقل: 2% من القيمة التقديرية. 2) ضريبة الأعمال الخاصة 3.3% أو رسم الطابع 0.5% (أحدهما). 3) ضريبة الدخل المقتطعة. 4) رسم تسجيل الرهن: 1% من القرض (عند التمويل فقط).
البيع خلال 5 سنوات يغيّر كل شيء
عند البيع خلال 5 سنوات من التملك تُدفع ضريبة الأعمال الخاصة 3.3% على الأعلى بين سعر البيع والقيمة التقديرية. أما الاحتفاظ أكثر من 5 سنوات — أو الاسم في دفتر المنزل لأكثر من سنة — فيُدفع رسم طابع 0.5% فقط. اقتطاع الأفراد يتدرج حسب سنوات الملكية (الشركات 1% ثابت).
من يدفع + التخفيضات
لا يحدد القانون من يدفع؛ يُتفق عليه في العقد (غالبًا مناصفة، أو البائع الضرائب والمشتري رسم النقل). يخفّض الإجراء الحكومي الحالي رسم النقل ورسم الرهن معًا إلى 0.01% للمنازل/المباني التجارية/الشقق التي لا يتجاوز سعر بيعها وقيمتها التقديرية 7 ملايين بات ولا يتجاوز الرهن 7 ملايين بات، للمشترين من الأفراد حاملي الجنسية التايلاندية — ساري حتى 30 يونيو 2026؛ واعتبارًا من 1 يوليو 2026 يعود إلى 2%/1% ما لم يمدده مجلس الوزراء. تحقق من أحدث إجراء لدى دائرة الأراضي قبل النقل.