Ausländer kaufen in Thailand 2026 — was erlaubt ist und das Strohmann-Risiko
Die häufigste Frage ausländischer Käufer ist, ob sie in Thailand Land oder ein Haus besitzen können. Kurz: kein Land, aber Eigentumswohnungen innerhalb einer Quote sowie einige weitere legale Wege. Einen Strohmann für sich halten zu lassen ist hingegen klar illegal.
- •Land auf Ausländernamen: nicht erlaubt (außer BOI/Sonderfälle)
- •Eigentumswohnung: 49%-Ausländerquote der verkaufbaren Fläche
- •30-Jahre-Pacht / Gesellschaft mit echtem Geschäft
- •Strohmann illegal — hohe Strafen + Zwangsverkauf (strenger seit 2024-25)
Land vs. Eigentumswohnung
Ausländer dürfen Land nur in sehr engen Fällen (z. B. qualifizierte BOI-Investition) auf eigenen Namen halten. Eigentumswohnungen können Ausländer voll besitzen, doch der ausländische Anteil insgesamt darf 49% der verkaufbaren Fläche eines Gebäudes nach dem Wohnungseigentumsgesetz nicht übersteigen.
Legale Wege
Legitime Optionen sind der Kauf einer Eigentumswohnung in der Ausländerquote, ein 30-jähriger Langzeitpachtvertrag (vertraglich verlängerbar, aber nicht automatisch garantiert) oder das Halten über eine thailändische Gesellschaft mit echtem Geschäftsbetrieb und tatsächlicher thailändischer Mehrheit — kein Vehikel zur Gesetzesumgehung.
Strohmann = illegal
Wenn ein Thailänder Land oder Anteile für einen Ausländer hält (Strohmann), verstößt das gegen das Bodengesetz und das Ausländergeschäftsgesetz: Geldstrafe, Haft und möglicher Zwangsverkauf. Die Behörden haben die Prüfung seit 2024-2025 verschärft. Der vorgeschlagene 99-Jahre-Pacht bleibt nur ein Vorschlag, kein Gesetz.