What is the minimum price to qualify for Thailand's 1-year investment visa?

The condominium must cost at least 3,000,000 Thai Baht (~USD 83,000), and the official Land Department appraisal value must also meet or exceed 3,000,000 THB. Both conditions must be satisfied.

What type of property qualifies for Thailand's investment-based stay visa?

Only completed condominium units from the Primary Market qualify. Secondary market resales, houses, and land do not qualify. The developer must be Thai-registered with Thai shareholders holding more than 50% of shares.

What is the FET Form and why is it required?

The Foreign Exchange Transaction (FET) Form is issued by a Thai commercial bank confirming that the purchase funds were transferred from abroad into Thailand. It is mandatory for both the Land Department transfer and visa application.

How long does the Thailand investment visa last?

The visa is issued for 1 year and can be renewed annually as long as the investor maintains ownership of the qualifying property. The holder must also report to immigration every 90 days.

Which nationalities can apply for Thailand's property investment visa?

All nationalities are eligible. Obtain a Non-Immigrant O visa (90-day) at a Thai embassy abroad, then extend it to a 1-year stay at an immigration office in Thailand before the 90-day visa expires.

Can ASAP ESTATE help with the entire Thailand investment visa process?

Yes. ASAP ESTATE offers a full-service Investment Visa Package covering property matching, FET form coordination, Land Department transfer support, and referral to certified law firm partners for the visa application.

Einwanderungsverordnung 237-238/2568

Leben Sie ein ganzes Jahr in Thailand

Zuletzt aktualisiert: April 2026 · Diese Seite dient nur zur allgemeinen Information und stellt keine Rechts- oder Einwanderungsberatung dar. Überprüfen Sie die Angaben stets bei offiziellen Stellen.

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Ausländische Staatsangehörige, die eine neue, fertiggestellte Eigentumswohnung ab 3.000.000 THB von einem in Thailand registrierten Bauträger erwerben, können eine jährlich verlängerbare einjährige investitionsbasierte Aufenthaltsgenehmigung erhalten.

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Häufig gestellte Fragen

Welche Immobilientypen sind qualifiziert?

Nur fertiggestellte Eigentumswohnungen, die direkt von einem in Thailand registrierten Bauträger erworben werden (Erstmarkt). Zweitmarkt, Häuser und Grundstücke sind nicht qualifiziert.

Was ist das FET-Formular?

Ein von einer thailändischen Bank ausgestelltes Devisentransaktionsformular, das bestätigt, dass die Gelder aus dem Ausland überwiesen wurden. Erforderlich sowohl für die Übertragung beim Grundbuchamt als auch für den Visumantrag.

Wie lange dauert der Prozess?

Ungefähr 2-3 Monate vom Immobilienkauf bis zur Visumgenehmigung.

Muss ich mich bei der Einwanderungsbehörde melden?

Ja. Sie müssen sich alle 90 Tage melden und das Eigentum an der qualifizierten Immobilie behalten, um jährlich zu verlängern.

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Informationen basierend auf den Verordnungen 237-238/2568 des thailändischen Einwanderungsamts. Konsultieren Sie vor dem Fortfahren einen zugelassenen thailändischen Anwalt. ASAP ESTATE ist keine Anwaltskanzlei.