Extranjeros comprando en Tailandia 2026 — qué se puede y el riesgo del testaferro
La pregunta más común de los compradores extranjeros es si pueden poseer tierra o una casa en Tailandia. En breve: tierra no, condominios dentro de una cuota, y algunas otras vías legales. Usar un testaferro para tener a su nombre es, en cambio, claramente ilegal.
- •Tierra a nombre extranjero: no permitido (salvo BOI/casos especiales)
- •Condominio: cuota extranjera del 49% de la superficie vendible
- •Arriendo de 30 años / empresa con negocio real
- •Testaferro ilegal — duras sanciones + venta forzosa (más estricto desde 2024-25)
Tierra vs. condominio
Los extranjeros no pueden tener tierra a su nombre salvo casos muy limitados (p. ej., inversión BOI elegible). En unidades de condominio el extranjero puede ser pleno propietario, pero la propiedad extranjera combinada no puede superar el 49% de la superficie vendible de un edificio según la Ley de Condominios.
Vías legales
Las opciones legítimas incluyen comprar un condominio dentro de la cuota extranjera, firmar un arriendo largo de 30 años (renovable por contrato pero sin garantía automática), o tener a través de una empresa tailandesa que ejerza un negocio real con verdadera mayoría tailandesa — no un vehículo para eludir la ley.
Testaferro = ilegal
Que un tailandés tenga tierra o acciones por cuenta de un extranjero (testaferro) viola el Código de Tierras y la Ley de Negocios Extranjeros: multas, prisión y posible venta forzosa. Las autoridades endurecieron los controles desde 2024-2025. El arriendo a 99 años propuesto sigue siendo solo una propuesta, no ley.