Net-Proceeds / ค่าใช้จ่ายวันโอน (Two-Sided)
เครื่องคำนวณค่าใช้จ่ายวันโอน + เงินสุทธิ ทั้งฝั่งผู้ขายและผู้ซื้อ — เลือกได้ว่าใครจ่ายแต่ละรายการ + ไถ่ถอนจำนอง + ค่าใช้จ่ายอื่น (ประมาณการเพื่อการตัดสินใจ)
ขั้นที่ 1 · ดึงราคาประเมินทางการ (กรมที่ดิน / ธนารักษ์)
เลือกประเภททรัพย์แล้วกดดึงราคาประเมินก่อน แล้วค่อยกรอกข้อมูลอื่น
ประเมินราคาสิ่งปลูกสร้าง
ใครจ่าย (รายการต่อรองได้ — WHT = ผู้ขายเสมอตามกฎหมาย)
SBT 3.3% / อากร 0.5% ตามกฎหมายเป็นภาระผู้ขาย แต่ตั้งค่าให้เลือกได้กรณีเจรจา · WHT = ผู้ขายเสมอ (ภาษีเงินได้ผู้ขาย)
ค่าใช้จ่ายอื่นก่อนโอน (หักจากเงินผู้ขาย) — ค่าส่วนกลาง / ค่าน้ำค่าไฟค้าง / ฯลฯ
ยังไม่มีรายการ — กด “+ เพิ่มรายการ” เพื่อหักค่าส่วนกลางหรือค่าใช้จ่ายอื่นออกจากเงินที่ผู้ขายได้รับ
ช่องทางการชำระเงิน (วันโอน)
ฝั่งผู้ซื้อ — แหล่งเงินที่ใช้ชำระ
เงินสดผู้ซื้อเติมส่วนต่าง 5,500,000 · รวมชำระ 5,500,000 (= ราคาขาย)
ฝั่งผู้ขาย — ภาระที่ต้องปลดวันโอน
เลขเป๊ะจากธนาคารรับจำนองผู้ขาย (ขอ statement / หนังสือไถ่ถอน) → หักจากเงินที่ผู้ขายได้รับ
แคชเชียร์เช็คจากเงินกู้/เงินสดผู้ซื้อ สั่งจ่ายแยกตามผู้รับ (ไถ่ถอน→ธนาคารผู้ขาย · ค่านายหน้า · เจ้าหนี้อื่น · คงเหลือ→ผู้ขาย). บางธนาคารออกได้หลายใบ บางธนาคารออกใบเดียว (นโยบายต่างกัน) — ยืนยันกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อธนาคารผู้ซื้อทุกครั้ง.
ผู้ขายเหลือรับสุทธิ
5,063,750 บาท
= ราคาขาย 5,500,000 − ภาระผู้ขาย 436,250
ผู้ซื้อจ่ายรวมทั้งสิ้น
5,501,200 บาท
= ราคาซื้อ 5,500,000 + ภาระผู้ซื้อ 1,200
ใช้มาตรการ 0.01% · ราคาฐานคำนวณภาษี 5,500,000 · VAT ค่านายหน้า 11,550 (บวกเพิ่ม)
ภาษีค่านายหน้า: VAT 7% 11,550 (ASAP นำส่ง/ภาษีขาย) · WHT 3% 4,950 (หัก ณ ที่จ่าย) · ผู้รับค่าคอมได้สุทธิ 171,600
| รายการ | ฐาน/อัตรา | จำนวน | ผู้จ่าย | ผู้ขาย | ผู้ซื้อ |
|---|---|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 0.01% ของประเมิน | 400 | คนละครึ่ง | 200 | 200 |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) | 3.3% ของ 5,500,000 | 181,500 | ผู้ขาย | 181,500 | - |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (WHT) * | ขั้นบันได 3 ปี | 77,000 | ผู้ขาย | 77,000 | - |
| ค่านายหน้า +VAT 7% | 3.0% ของราคาขาย | 176,550 | ผู้ขาย | 176,550 | - |
| ค่าดำเนินการและใช้จ่ายเบ็ดเตล็ด (คำขอ/พยาน/มอบอำนาจ/ถ่ายเอกสาร/ดำเนินการ) | fixed | 2,000 | คนละครึ่ง | 1,000 | 1,000 |
| รวมภาระ | 436,250 | 1,200 | |||
* WHT = ผู้ขายรับผิดชอบตามกฎหมาย · แถบสีชมพู = ภาระผู้ขายฝ่ายเดียว (ไถ่ถอน/ค่าใช้จ่ายอื่น) หักจากเงินที่ผู้ขายได้รับ
ขั้นบันไดราคา (Scenario Matrix) — เทียบหลายราคาขาย
| ราคาขาย | ภาระผู้ขาย | ผู้ขายเหลือรับสุทธิ | ภาระผู้ซื้อ | ผู้ซื้อจ่ายรวม |
|---|---|---|---|---|
| 5,200,000 | 416,720 | 4,783,280 | 1,200 | 5,201,200 |
| 5,300,000 | 423,230 | 4,876,770 | 1,200 | 5,301,200 |
| 5,400,000 | 429,740 | 4,970,260 | 1,200 | 5,401,200 |
| 5,500,000 | 436,250 | 5,063,750 | 1,200 | 5,501,200 |
| 5,600,000 | 442,760 | 5,157,240 | 1,200 | 5,601,200 |
| 5,700,000 | 449,270 | 5,250,730 | 1,200 | 5,701,200 |
| 5,800,000 | 455,780 | 5,344,220 | 1,200 | 5,801,200 |
| 5,900,000 | 462,290 | 5,437,710 | 1,200 | 5,901,200 |
มาตรการ 0.01%: หน้าต่าง 1 ก.ค. 2569 – 30 มิ.ย. 2570 · ที่อยู่อาศัย · ราคา+ประเมิน+จำนอง ≤ 7 ล้าน · ผู้ซื้อบุคคลไทย · ที่ดินเปล่า/โกดัง = ไม่เข้า. ค่าเสื่อมอาคาร (ธนารักษ์ 2535) = กรอกราคาประเมินที่รวมค่าเสื่อมแล้วโดยตรง. VAT เกณฑ์ 1.8 ล./ปี + WHT 3% นิติ/ขั้นบันไดบุคคล (กรมสรรพากร). ราคาประเมินคอนโด = กรมธนารักษ์รายโครงการ. แหล่ง verify: dol.go.th · rd.go.th. (SSOT_F40 · RULE-S249-COST client-side free)