Costes de transferencia de inmuebles en Tailandia 2026 — las 4 tasas del catastro
Registrar una transferencia en el Departamento de Tierras implica varios cargos que la gente rara vez prevé, con sorpresas el día de la firma. Conocerlos ayuda a planificar y negociar quién paga qué.
- •Transferencia 2% del valor tasado
- •En 5 años: IEN 3,3% (más = timbre 0,5%)
- •Retención según años de tenencia / 1% empresas
- •Reducciones públicas bajo umbral — consultar el año
Los cuatro cargos principales
1) Tasa de transferencia: 2% del valor tasado. 2) Impuesto Especial de Negocios 3,3% O timbre 0,5% (uno u otro). 3) Retención del impuesto sobre la renta. 4) Inscripción de hipoteca: 1% del préstamo (solo si hay financiación).
Vender en 5 años lo cambia todo
Si vende dentro de los 5 años de la adquisición, paga el Impuesto Especial de Negocios del 3,3% sobre el mayor entre precio de venta y valor tasado. Con más de 5 años de tenencia —o nombre en el libro de casa más de 1 año— solo paga el 0,5% de timbre. La retención de personas físicas escala según los años de tenencia (1% para empresas).
Quién paga + reducciones
La ley no fija el pagador; se decide en el contrato (a menudo a partes iguales, o el vendedor los impuestos y el comprador la tasa). La medida gubernamental vigente reduce al 0,01% tanto la tasa de transferencia como la de hipoteca para viviendas/locales comerciales/condominios cuyo precio de venta y valor tasado no superen los 7 millones de baht y cuya hipoteca no supere los 7 millones de baht, para compradores personas físicas de nacionalidad tailandesa — vigente hasta el 30 de junio de 2026; desde el 1 de julio de 2026 vuelve al 2%/1% salvo que el Consejo de Ministros la prorrogue. Confirme la medida más reciente con el catastro antes de la transferencia.