Estrangeiros comprando na Tailândia 2026 — o que é permitido e o risco do laranja
A pergunta mais comum dos compradores estrangeiros é se podem possuir terra ou uma casa na Tailândia. Em resumo: terra não, condomínios dentro de uma cota, além de algumas outras vias legais. Usar um laranja para deter em seu nome é, porém, claramente ilegal.
- •Terra em nome estrangeiro: não permitido (salvo BOI/casos especiais)
- •Condomínio: cota estrangeira de 49% da área vendável
- •Arrendamento de 30 anos / empresa com negócio real
- •Laranja ilegal — penas pesadas + venda forçada (mais rígido desde 2024-25)
Terra vs. condomínio
Estrangeiros não podem deter terra em seu nome, exceto casos muito restritos (ex.: investimento BOI elegível). Em unidades de condomínio o estrangeiro pode ser pleno proprietário, mas a propriedade estrangeira combinada não pode exceder 49% da área vendável de um edifício, conforme a Lei de Condomínios.
Vias legais
As opções legítimas incluem comprar um condomínio dentro da cota estrangeira, assinar um arrendamento longo de 30 anos (renovável por contrato, mas sem garantia automática), ou deter por meio de uma empresa tailandesa que exerça negócio real com verdadeira maioria tailandesa — não um veículo para burlar a lei.
Laranja = ilegal
Fazer um tailandês deter terra ou ações por conta de um estrangeiro (laranja) viola o Código de Terras e a Lei de Negócios Estrangeiros: multas, prisão e possível venda forçada. As autoridades reforçaram a fiscalização desde 2024-2025. O arrendamento de 99 anos proposto continua apenas uma proposta, não lei.