Kauf – Vermietung: Luxus-Einfamilienhaus, Baan Sansiri Phatthanakan, Suan Luang, Bangkok, 4 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, 548 qm, Grundstücksfläche 212,8 Talang Wah.

Baan Sansiri Pattanakarn ist das Flaggschiff-Villenprojekt der börsennotierten Sansiri PCL: nur 36 Villen auf rund 37 Rai am Soi Pattanakarn 30, Pattanakarn Road, Bezirk Suan Luang, Bangkok. Es ist die exklusivste Adresse des Pattanakarn-Korridors, mit einem ungewöhnlich großzügigen Verhältnis von Gemeinschaftsflächen zu Häusern: Clubhaus, Pool, Fitnessraum und ein großer englischer Zentralgarten mit Seebrücke, hinter zweistufiger 24-Stunden-Sicherheit. Diese Villa ist ein Typ Sansiri 5, der zweitgrößte des Projekts, fertiggestellt und übergeben im September 2018. Sie bietet 548 m² Nutzfläche auf 212,8 Wah Grund. Was dieses Grundstück auszeichnet, ist das Land selbst: Standardgrundstücke dieses Typs messen 163 bis 194 Wah — hier bleibt bei gleichem Haus deutlich mehr Freiraum rundum. Innen liegen vier Schlafzimmer und fünf Bäder unter 3,2 Meter hohen Decken auf beiden Ebenen, dazu ein privater Weinkeller, ein begehbarer Schuhschrank und das seltenste Merkmal am Bangkoker Luxus-Zweitmarkt: ein Erdgeschoss-Schlafzimmer für betagte Eltern mit stoßdämpfendem Boden, damit drei Generationen ohne Treppensteigen zusammenleben können. Die Ausstattung entspricht der obersten Sansiri-Linie: Kohler-Sanitär, White-Venus-Marmor, deutsche Hacker-Küche mit Silestone-by-Cosentino-Arbeitsplatten, Kuppersbusch-Geräte, Baldwin-Messingbeschläge aus den USA und ein Home-Intelligence-System, das das Haus per Smartphone steuert. Geparkt werden acht Fahrzeuge — vier überdacht, vier im Freien. Zur Lage: Die Pattanakarn Road verbindet drei Ankerpunkte — das Viertel Thonglor-Ekkamai über Khlong Tan, die Einzelhandelsachse Srinakarin und den Flughafen Suvarnabhumi, rund 19 Fahrminuten über den Highway 7. Am 30. September 2026 gemessene Fahrstrecken (Google Maps, schnellste Route): MRT Yellow Line, Station Kalantan 4,8 km (8 Minuten), Triam Udom Suksa Pattanakarn School 4,8 km (8 Minuten), BTS Phra Khanong 5,1 km (9 Minuten), Samitivej-Srinakarin-Krankenhaus 5,4 km (11 Minuten), Airport Rail Link Hua Mak 6,2 km (10 Minuten), Seacon Square 8,2 km, Paradise Park 9,5 km und Flughafen Suvarnabhumi 15,7 km. Die führenden internationalen Schulen — Bangkok Patana, Brighton College Bangkok, Bangkok Prep und Wells — liegen alle im internationalen Schulviertel des Bangkoker Ostens. Offen zu den Kompromissen: Diese Lage setzt ein Auto voraus. Die nächsten Stationen sind die MRT Yellow Line Kalantan in 4,8 km (8 Minuten) und BTS Phra Khanong in 5,1 km (9 Minuten); zur Hauptverkehrszeit ist die Pattanakarn Road stark befahren. Das Haus ist rund acht Jahre alt, eine gemeinsame Objektbegehung vor Vertragsabschluss ist daher Standard. Das Hausgeld liegt nach Marktreferenz bei etwa 16.000 Baht im Monat; die genaue Zahl bestätigt die Eigentümerverwaltung. Nach dem Bangkoker Flächennutzungsplan ist das Gebiet als Wohnzone geringer Dichte (Y.4) mit 15-Meter-Höhenbegrenzung ausgewiesen — neben dem Projekt kann kein Hochhaus entstehen, und der ruhige, niedrig bebaute Charakter dieses Abschnitts der Pattanakarn Road ist rechtlich geschützt. Das Haus wird sowohl zum Kauf als auch zur Miete angeboten: Kaufpreis 110.000.000 Baht, Miete 450.000 Baht pro Monat.